房子租了15年,卻倒欠租戶117萬,女房東上訴失敗「富豪」變「負豪」氣得「一夜白頭」

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2018年,在一棟房子里,房東 朱翠芳正在和一對夫妻發生爭執。這對夫妻是朱翠芳的租客,丈夫名叫 祁選斌,今天朱翠芳過來,就是要把他們趕出自己的房子。朱翠芳生氣地往外丟著祁選斌夫妻倆的東西,祁選斌倒是不慌不忙,他一把扯住朱翠芳的手,對她說:「要趕我們出去?可以,把錢給我還回來,否則你就等著進牢里去吧!」

朱翠芳

祁選斌的話讓朱翠芳又悲又憤,她是這夫妻倆的房東,她已經租了15年的房子給他們了。這麼些年,朱翠芳做好了一個房東該做的事情,卻沒想到被祁選斌反咬一口,上法院告她欠了他們117萬。朱翠芳和祁選斌之間發生了什麼樣的矛盾以至于要對簿公堂?當了15 年女房東,為何倒欠租客117萬?

離異獨自打拼,一棟房子出租

朱翠芳年輕的時候,因為家境不是很好,想多掙一些錢,所以朱翠芳和丈夫便選擇如同大部分的年輕人那樣,到大城市打工攢錢。

朱翠芳和丈夫都特別勤勞地投入到了工作當中。由于沒有什麼文化,他們就去工地打工、去街頭髮傳單、去飯店打下手。另外,他們還嘗試過自己創業開店,在上海的每一天,夫妻倆都是忙碌的。可是兩個人的感情,也在日復一日的忙碌當中逐漸消磨。

2001年,朱翠芳的丈夫向她提出了失婚。在這之前,兩個人已經很久很久沒有過二人空間相處了,也很久沒有溝通過了。丈夫的失婚請求,朱翠芳沒有多想就同意了。對于當時的她來說,感情已經不是必需品了。加油掙錢,給自己更好的生活,才是最重要的目標。兩人分道揚鑣之后,朱翠芳選擇繼續留下打拼。

一個單身女人,沒有感情的牽絆,沒有家庭的負擔,更能全身心地投入工作。朱翠芳幾乎做到了全年無休,每天把正式工作做完之后還有幾份兼職。有一次她生病了,同事都勸她趕緊去醫院,可她寧愿自己扛著熬過去,她說:「我身體沒那麼金貴,去醫院干什麼?又浪費錢,還浪費時間。」她硬生生地挺過去了,在這期間愣是沒耽誤一天的工作。

朱翠芳的努力沒有被辜負, 2003年,她成功買到了自己的第一套房子。這是一棟小樓,一共有兩層,一樓是兩個門面,二樓有兩個房間。這麼大的房子,朱翠芳一個人住太浪費了,再者說這里是郊區,她住這兒的話平時上班也不方便。因此朱翠芳決定,把房子給租出去。

當時還是2003年,網絡信息并不發達,朱翠芳用了最傳統的方式,在自己的房子的外墻上張貼了租房告示,靜等有緣人的到來。

一對夫妻租房,關系十分和諧

張貼了租房告示之后,朱翠芳左等右等,也沒有等到有人打電話來問房子的情況。中途,她回去過幾次,每次都發現自己的租房告示被別人給揭掉了。又是一段時間以后,朱翠芳才終于接到一個自稱是祁選斌的人的電話。

在打這通電話之前,祁選斌的妻子問他:「你為什麼要過這麼久才打電話啊?」

「這你就不懂了吧,這麼長時間沒人問,她肯定就會覺得自己的房子租不出去沒有市場啊。她等急了我們再問,這樣她就不會在價格上跟我們計較那麼多了。」

「那你之前為什麼老把別人那告示給揭了?」

「我當然得揭,這要是被別人看見了,就該跟我競價了,價格哄抬上去不就對我們不利了麼?」打電話之前,祁選斌還一直在為自己的聰明沾沾自喜。

朱翠芳和祁選斌在電話里約定好,第二天一起去看房。第二天,雙方很快就達成了一致, 朱翠芳以每年7.2萬的價格把一整棟房子都租給祁選斌夫妻倆。朱翠芳也覺得租客是個爽快的人,所以在房子租出去之前,還專門叫了個保潔來把房間打掃得干干凈凈。

祁選斌夫妻倆住進來之后,就把一樓的門面改裝了一下,做起了三輪車售賣和維修的生意。這里雖然是郊區,但是人口還是不少的,因此祁選斌的生意一直挺好。過了一段時間,祁選斌夫妻倆又突發奇想,把樓上的房間改裝成了棋牌室,供附近的人打麻將斗地主。很快,夫妻倆的日子就過得紅紅火火。

逢年過節,祁選斌和自己老婆會帶著一些特產去朱翠芳的家里看她。每次看到他們來,朱翠芳都特別高興。她覺得自己運氣特別好,第一次租房子就能遇到這麼好的租客,跟自己相處也很融洽。祁選斌夫妻倆回家的時候,朱翠芳都會讓他們帶上自己家里的好東西。在朱翠芳看來,人家既然用真心來待自己,那自己也該回報同樣的真誠。

正因為雙方關系處得好,哪怕祁選斌的經濟狀況越來越好,哪怕物價已經越來越高,朱翠芳還是沒有主動提出過漲房租。一直到2016年,工資水平和物價幾乎都成倍增長了,朱翠芳才把房租調整到每年14萬塊錢。

在漲房租的時候,朱翠芳事先找祁選斌商量過,這一次,他一改往日的和善態度,對朱翠芳冷嘲熱諷,言語之間的意思就是朱翠芳看他們發財眼紅了,也想分一杯羹。祁選斌的話把朱翠芳氣得夠嗆,但她還是忍住了自己的脾氣。朱翠芳安慰自己:「大家都認識那麼多年了,算了算了,不跟他一般見識。」

漲租卻收到傳票,竟然欠下巨款

就這樣,朱翠芳和祁選斌還算和平地又度過了一年,但上海的生活水平大家都知道,一個月一個樣兒,于是2017年,朱翠芳又想根據市場情況把房租漲到18萬塊錢一年。

「什麼?又漲房租?你當我們是提款機啊,你說漲就漲。」

話不是這麼說的,我漲房租也是有正當理由的。再說了,這麼多年,我信得過你們的人品,后面連合同都沒再簽了。現在我只是根據市場行情來調價而已,你話別這麼難聽。

「嫌我說話難聽,那你別做那麼難看的事兒啊。行了行了別說了,我回去想想。」

朱翠芳也就沒再跟祁選斌爭論,可她沒想到,在等著祁選斌想想的結果那段時間里,她竟然收到了一張傳票。

匪夷所思的朱翠芳,震驚地看到祁選斌將她告上了法院,理由是朱翠芳欠了他117萬的巨款。氣急敗壞的朱翠芳立馬動身去找祁選斌,打算跟他說個清楚。

「你說清楚,我什麼時候欠你那麼多錢了?」

「你跟我說你要買房子,急需用錢,想讓我預支房租,我也很理解你的難處,所以一口氣給你付了5年的房租,這就是72萬。但是你的錢還是不夠,正好我做生意什麼的也掙了點兒小錢,所以我就又借了45萬給你。統共加起來,可不就是117萬麼?」

「祁選斌你編故事的本事什麼時候這麼好了?我要不是當事人我都得相信有這麼一回事兒了。」

眼見朱翠芳不承認,祁選斌拿出一張借條,借條下面還有朱翠芳親手寫下的名字和電話。

朱翠芳傻眼了,她根本不知道自己什麼時候簽了這張借條,更無法相信自己會借這麼大一筆錢然后再搞忘記。可是祁選斌言之鑿鑿,非得要朱翠芳還錢,逼得朱翠芳大腦無法思考了。

回去之后,她越想越不對,便打電話給祁選斌,要他拿著借條去鑒定筆跡。自己在不知情的情況下簽借條,這根本就是天方夜譚。朱翠芳相信,筆跡鑒定一定可以還她一個清白。可沒想到,第二天的鑒定結果顯示,名字和電話就是朱翠芳親手所寫。

這樣的結果讓朱翠芳無法接受,更令她無法接受的是,因為拿不出證據,青浦區法院的一審結果,是判她歸還祁選斌十萬塊錢,還得書面承認對方那五年的居住權。一審結束之后,朱翠芳又去找了祁選斌,并且她還提前打開了手機錄音,就是想要收集證據。

然而祁選斌根本不給她這個機會,說話滴水不漏,一口咬定就是朱翠芳欠了錢還想賴賬。朱翠芳跟他周旋了許久,完全沒抓住他的漏洞,反而還讓自己更加沮喪了。

上訴多次失敗,氣到一夜白頭

面對一審的結果,朱翠芳自然是不服的,沒有做就是沒有做,說什麼也不能被逼著承擔。于是,2018年,她又向法院提起了上訴,這一次,有專家給她指點過,讓她對祁選斌采用測謊儀。在工作人員的見證下,祁選斌被安排了測謊儀的檢測。檢測之前,朱翠芳信心十足,她覺得高科技一定會讓祁選斌露出馬腳。

然而結果又一次讓朱翠芳失望了,祁選斌心理素質不知道為什麼那麼好,竟然完美地通過了測謊儀的測試。這下,朱翠芳是一點兒優勢也沒有了。

接下來在法庭上,祁選斌又給了朱翠芳一個打擊,他帶來了兩個證人,他的妹夫和麻將館的老顧客顧女士。祁選斌的妹夫說:「我哥確實借了45萬塊錢給朱翠芳,為什麼我知道呢?因為當時我哥手頭上也沒那麼多錢,看她要得急,就在我這兒又借了錢給她湊夠了45萬。我哥這麼仗義,她怎麼好意思賴賬的。」

顧女士也開口說:「當時祁選斌是拿現金給的朱翠芳,他給錢的時候,我正好來他們家里打麻將,碰巧就親眼看到了。」

不僅祁選斌說得有鼻子有眼,兩個證人也說得很詳細,朱翠芳聽了,簡直要懷疑自己是不是得了失憶癥,真的借了祁選斌的錢不記得了。因為過程已經很明確了,而且人證物證十分詳細,所以二審的結果也不意外,判朱翠芳盡數歸還117萬給祁選斌,還要支付違約金和律師費。

二審的結果,徹底把朱翠芳給壓垮下了,她知道自己沒有借錢,可她沒有辦法證明自己。晚上,朱翠芳一個人喝著悶9,一邊哭一邊自言自語:「瞧瞧我混了個什麼德行出來,辛辛苦苦打了幾十年工,好不容易買了個房子,結果反倒欠了人家那麼多錢,惹了一身腥。」

朱翠芳幾年前后對比

46歲的朱翠芳在第二天醒來之后,竟然發現自己的頭髮一夜之間都白了大半。看著鏡子里頭髮花白的自己,朱翠芳悲從中來。從那以后,她的身體也是每況愈下,常常生病,腿腳感覺也不利索了。

她甚至還想過自*,也采取過自*的行為。在她煤氣自盡的時候,萬幸鄰居發現她家氣味異常,趕忙撞開門救了她,這才沒死成。可是朱翠芳活著的每一天,內心都極度痛苦。

簽名踏入陷阱,詭計終被識破

在偶然的一天,朱翠芳的同事找她要電話號碼,這事兒讓她靈光一現。她突然想起,前幾年有一回,祁選斌也是找她要電話號碼,說是為了方便聯系,然后祁選斌就給了她一張白紙。朱翠芳也沒多想,直接就在白紙上寫下了自己的電話號碼,還多此一舉地在后面寫了個名字。

是了,就是這件事!朱翠芳趕忙聯系律師:「 一定是后來他在我寫了電話名字的紙上,補寫了借條,這樣就相當于是我自己在借條上親筆簽名了,我就賴不掉了。」律師趕緊把這一重大發現報告給了檢察院。隨后,這件事情被移交給了青浦區公安局,正式立案調查。

調查的突破口,在那兩個證人身上。警方把祁選斌妹夫和顧女士都傳喚到了公安局,兩人沒想到,警察竟然知情了。二人的心理防線瞬間崩潰,一五一十全都交代了,是祁選斌用錢來誘惑他們,他們這才答應做假證的。他們在法庭上說的那些話,事實上并沒有發生過。

證人交代了,祁選斌被叫到公安局之后卻還負隅頑抗,他的心理素質是真的可以,一口咬定自己沒有撒謊。后來在警察的審訊技巧作用下,也是在公權力的警告下,祁選斌終于承認,是自己制造了假證明,誣陷了朱翠芳。

三年了,朱翠芳終于等到了水落石出的這一天。壓在她身上的大石頭,終于土崩瓦解,那見鬼的債務,終于不再是她的枷鎖了。朱翠芳錯信了壞人,導致自己受苦受累。而祁選斌夫妻倆原本幸福的生活,直接被自己親手葬送,純屬活該。

結語

2020年9月份,祁選斌接受了法律的審判,三到十年的有期徒刑正等待著他。而那兩個作偽證的人,也別想逃過法律的制裁。終于這一起案件的惡人,通通都受到了懲罰,作為受害者的朱翠芳,也終于能夠放下負擔,重新擁抱未來的新生活了。

朱翠芳的例子不是唯一,已經有很多人因為簽名不謹慎,導致自己財產受到了嚴重的損壞。而他們的遭遇也給我們提了個醒,寫名字寫電話的時候,一定要警惕,千萬不要在白紙上隨便簽名字,否則說不定未來就會有麻煩找上門來。還有不要輕易相信別人,一切涉及到金錢交易的事情,一定要有正規的書面文件。程序正當,并不是麻煩,而是保護好自己的必要手段。

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